El derecho a una vivienda y a un h\u00e1bitat adecuado es esencial en los procesos de construcci\u00f3n de ciudadan\u00eda e inclusi\u00f3n social. El art\u00edculo 14 bis de la Constituci\u00f3n Nacional consagra este derecho al establecer que el Estado debe garantizar, entre otras cuestiones, \u201cel acceso a la vivienda digna\u201d.<\/p>\n\n\n\n
La pol\u00edtica de viviendas es sin dudas un problema estructural y representa uno de los grandes desaf\u00edos que enfrenta el Estado provincial.<\/p>\n\n\n\n
Diferentes trabajos de investigaci\u00f3n junto a las presentaciones que la ciudadan\u00eda realiza en nuestro organismo nos se\u00f1alan la necesidad que existe de legislar, generar pol\u00edticas p\u00fablicas activas sobre el acceso a la tierra como un bien social, teniendo en cuenta que el acceso al suelo con servicios y a precios accesibles es el primer problema a resolver.<\/p>\n\n\n\n
En la Defensor\u00eda se reciben consultas y reclamos de diferente \u00edndole relacionadas con el acceso a la tierra y a la vivienda. Ejemplos de ello son<\/p>\n\n\n\n
El Instituto de Planificaci\u00f3n y Promoci\u00f3n de la Vivienda es el organismo del gobierno provincial encargado de ejecutar la pol\u00edtica habitacional en R\u00edo Negro. Desde all\u00ed llevan adelante un REGISTRO PROVINCIAL <\/strong>PERMANENTE DE DEMANDA HABITACIONAL.<\/strong><\/p>\n\n\n\n A partir del Decreto de Necesidad y Urgencia 70\/2023, se modificaron diversos art\u00edculos del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n y se derogaron normas espec\u00edficas en materia de contratos de locaci\u00f3n. Estos cambios afectan derechos y obligaciones tanto de inquilinos como de propietarios.<\/p>\n\n\n\n Desde la Defensor\u00eda del Pueblo de R\u00edo Negro te brindamos una gu\u00eda para que conozcas los principales puntos a tener en cuenta antes de alquilar.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n se puede pactar libremente c\u00f3mo se actualizar\u00e1 el valor del alquiler, utilizando cualquier \u00edndice p\u00fablico o privado que est\u00e9 expresado en la misma moneda. Si el \u00edndice deja de publicarse, se usar\u00e1 uno similar del INDEC o del pa\u00eds emisor de la moneda acordada.<\/p>\n\n\n\n La Defensor\u00eda del Pueblo de R\u00edo Negro est\u00e1 para ayudarte.<\/p>\n\n\n\n Pod\u00e9s contactarnos telef\u00f3nicamente al 08009993776, por WhatsApp al 2920 239023, por correo electr\u00f3nico, escribiendo a consulta@defensoria.rionegro.gov.ar<\/a> o acercarte a la sede m\u00e1s cercana.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-12528","tematicas","type-tematicas","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defensoriarionegro.gov.ar\/drn\/wp-json\/wp\/v2\/tematicas\/12528","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/defensoriarionegro.gov.ar\/drn\/wp-json\/wp\/v2\/tematicas"}],"about":[{"href":"https:\/\/defensoriarionegro.gov.ar\/drn\/wp-json\/wp\/v2\/types\/tematicas"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/defensoriarionegro.gov.ar\/drn\/wp-json\/wp\/v2\/tematicas\/12528\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13120,"href":"https:\/\/defensoriarionegro.gov.ar\/drn\/wp-json\/wp\/v2\/tematicas\/12528\/revisions\/13120"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defensoriarionegro.gov.ar\/drn\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12528"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}ALQUILERES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Conoc\u00e9 tus derechos antes de firmar un contrato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Los alquileres pueden pactarse tanto en pesos como en moneda extranjera, seg\u00fan lo acuerden libremente las partes. El locatario no puede exigir el pago en una moneda distinta a la pactada.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n\n
Las partes pueden establecer libremente la duraci\u00f3n del contrato.
En caso de no estipularse un plazo:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n\n
El plazo m\u00e1ximo sigue siendo de 20 a\u00f1os para vivienda y 50 a\u00f1os para otros destinos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n
Las partes pueden acordar libremente el monto y la moneda de la garant\u00eda o dep\u00f3sito. Tambi\u00e9n podr\u00e1n pactar la forma de devoluci\u00f3n al finalizar el contrato.
El pago del alquiler debe ser, como m\u00ednimo, mensual.<\/li>\n\n\n\n
El locador sigue siendo responsable de mantener la propiedad en condiciones de uso, y debe hacerse cargo de las reparaciones necesarias.
El locatario podr\u00e1 hacer reparaciones urgentes si, tras 24 horas de notificar al locador, no hay respuesta. Si no son urgentes, el plazo para que el locador responda es de 10 d\u00edas.
Se elimin\u00f3 la obligaci\u00f3n del locador de pagar mejoras necesarias no acordadas previamente.<\/li>\n\n\n\n
Se eliminaron las restricciones sobre p\u00e9rdida de luminosidad y la posibilidad de compensar deudas con el alquiler.
Las partes pueden incluir en el contrato cualquier causa de resoluci\u00f3n.
El locatario podr\u00e1 rescindir el contrato si el locador no cumple con su obligaci\u00f3n de conservar la propiedad o ante vicios ocultos o problemas legales con la propiedad.<\/li>\n\n\n\n
El locatario puede finalizar el contrato en cualquier momento, notificando al locador y abonando el 10% del saldo restante del alquiler hasta el final del contrato pactado.
Se elimin\u00f3 el derecho a cancelar sin penalidad por falta de acuerdo en la renovaci\u00f3n para contratos de vivienda.<\/li>\n\n\n\n\n
\u00bfTen\u00e9s dudas o necesit\u00e1s acompa\u00f1amiento?<\/h3>\n\n\n\n